Een huis kopen in 2025 voelde al als een onmogelijk zaak, maar in 2026 is het nog steeds niet anders. Zeker als je alleen bent én het minimumloon verdient, blijft het een uitdaging. Tweeverdieners hebben nog enigszins iets aan elkaar op deze oververhitte woningmarkt, maar alleenstaande starters staan al helemaal met lege handen. Toch gaat er wel iets veranderen richting 2026. Het minimumloon gaat namelijk omhoog. Maar, wat betekent dat voor je maximale hypotheek?
Stijging van minimumloon én vaste lasten
Laten we beginnen met het positieve nieuws: in 2026 stijgt het minimumloon opnieuw. Sinds de invoering van het wettelijk minimumuurloon in 2024 wordt het bedrag regelmatig aangepast. In 2026 ligt het minimumuurloon rond de 14,50 euro bruto per uur. Werk je een fulltime werkweek van veertig uur, dan kom je uit op een bruto jaarsalaris van iets meer dan 30.000 euro. Met vakantiegeld erbij tikt je inkomen ongeveer de 32.500 euro aan.
Dat klinkt best oké – zeker op papier. Maar ondertussen stijgen de kosten voor de vaste lasten zoals huur, boodschappen en energie ook. Sparen voor een eigen stekje blijft daardoor lastig. En juist dat spaargeld is belangrijk als je graag een huis wil kopen. Met alleen je salaris red je het namelijk vaak niet meer.
Hypotheek in 2026: zo kijken banken naar jouw inkomen
Wie in 2026 een huis wil kopen, heeft bijna altijd een hypotheek nodig. Banken kijken daarbij niet alleen naar wat je verdient, maar ook naar je vaste lasten, eventuele (studie)schuld en natuurlijk de hypotheekrente. Dat laatste heeft namelijk ook grote invloed op hoeveel je kunt lenen. Die rente blijft naar verwachting rond de 4 procent schommelen.
Een lastige situatie als je graag een huis wil kopen. Vooral als je het maar zou moeten doen op één inkomen. De huizenprijzen blijven, vooral in en rond de steden, erg hoog. Woningen onder de 300.000 euro zijn heel schaars. Dat is dan ook meteen het grote probleem. Je maximale hypotheek blijft ver achter bij de vraagprijzen.
Dit is de maximale hypotheek bij het minimumloon in 2026
De rekensom is natuurlijk een lastige, maar ongeveer is er wel duidelijk wat er mogelijk is. Het minimumloon in 2026 betekent een maximale hypotheek van ongeveer 145.000. Dat is een indicatie, gebaseerd op een rente van zo’n 4 procent en een rentevaste periode van tien jaar. De maandlasten komen dan neer op zo’n 700 euro per maand.
Dit bedrag is een stuk hoger dan een paar jaar geleden, maar het is niet genoeg om zelfstandig een huis te kunnen kopen. Zonder flinke spaarpot, hulp van familie of een tweede inkomen blijft een koopwoning bemachtigen dus moeilijk. Voor veel mensen ligt dit zelfs buiten bereik. De stijging van het minimumloon in 2026 helpt zeker een handje, maar er zijn meer oplossingen nodig om de oververhitte woningmarkt de baas te worden.
Lees ook: Surprise, surprise: een huis kopen was nog nooit zo duur
Bron: MAN MAN
Bekijk ook
