Iedereen die weleens op Funda heeft gescrold, weet het: de Nederlandse woningmarkt is één grote rollercoaster. Het voelt soms alsof je alleen met de winst van een loterij én een flinke dosis geluk nog kans maakt op een eigen stekkie. Toch lijkt er licht aan het einde van de tunnel. Volgens Rabobank gaan de huizenprijzen in 2026 nog steeds omhoog, maar wél minder hard dan in de afgelopen dagen. En dat is goed nieuws voor starters! Er is eindelijk wat lucht voor iedereen die graag een eerste huis wil kopen.
De gekte lijkt af te nemen
De afgelopen jaren ging het rap in de huizenmarkt. Om even wat meer duidelijkheid te geven: in 2025 gingen de huizenprijzen gemiddeld met 8,6% omhoog. Dat is een bizarre stijging. Voor 2026 zijn de verwachtingen anders dan voorgaande jaren. De prijzen zullen weliswaar stijgen, maar de stijging zal wel minder hard zijn. Naar verwachting zullen de huizenprijzen met ongeveer 5,5% stijgen. Dat kleine verschil kan het net even iets realistischer maken om in de huizenmarkt te stappen.
Dat gebeurt natuurlijk niet zomaar. Dat komt doordat verhuurder massaal hun woningen verkopen. Door strengere regels en hogere belastingen is verhuren veel minder aantrekkelijk geworden. Daardoor kiezen veel pandjesbazen er nu voor om hun huizen te verkopen in plaats van verhuren. Dat zorgt dan weer voor meer aanbod. Enne, als je een beetje goed hebt opgelet op school, weet je dat meer aanbod leidt tot een dalende prijs. Kopers belanden niet meer automatisch in een wedstrijden, waarbij de hoogste bieder wint.
Wat betekent dat voor jou?
Als je droomt van een eigen appartementje of huisje, betekent dit goed nieuws voor jou. De kans dat woningen weer ver boven de vraagprijs verkocht worden, neemt af. Natuurlijk blijft het lastig, vooral in de randstad. Toch lijkt de ergste gekte voorbij, en zullen de kansen positief vergroten.
In steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam is nu al merkbaar dat de stijging afvlakt. Ook daarbuiten begint het langzaamaan meer zichtbaar te worden. De prijzen zijn al lang niet meer zo extreem, en starters kunnen er vaker tussenkomen.
Huizenprijzen in 2026 bieden kansen
Volgens economen kan de eerste helft van 2026 een interessant moment zijn om een huis te kopen. Juist dan is het effect van extra aanbod het grootst.Later in het jaar zal die golf waarschijnlijk weer afnamen. Wil je dus graag een huis kopen? Dan is het handig om de komende maanden de huizenmarkt en Funda goed in de gaten te houden. 2026 zou zomaar eens het jaar kunnen zijn dat je eindelijk een serieuze stap kunt zetten.
Een lastige markt
Maar, we moeten ook realistische blijven. Zelfs met deze ontwikkelingen zijn huizen in Nederland nog steeds duur. Je moet dus best een flink spaarpotje hebben én slim zoeken om een huis te bemachtigen. Gelukkig zijn de vooruitzichten goed. De kans dat je moet blijven concurreren tegen absurde biedingen boven de vraagprijs, geeft hoop. Daar moet je dan ook zeker aan vast blijven houden!
Lees ook: Huis kopen? Deze red flags moet je goed in de gaten houden
Bekijk ook
