Verdien je meer? Dan kan je huur omhooggaan
Voor sociale huurwoningen geldt sinds 1 juli 2026 een inkomensafhankelijke huurverhoging. De standaardverhoging bedraagt maximaal 4,1 procent of €25 wanneer je kale huur lager is dan €350 per maand. Heb je een hoger inkomen? Dan mag de verhuurder een hogere huur vragen. Let’s go, pechgeneratie!
Voor een eenpersoonshuishouden ligt de grens voor een hoger middeninkomen in 2026 bij €59.504 tot €70.149 per jaar. Verdien je meer dan €70.149, dan val je in de categorie hoog inkomen. Voor huishoudens van twee of meer personen liggen die grenzen nóg hoger. Daar begint het hogere middeninkomen namelijk bij €68.858 en ligt de grens voor een hoog inkomen op €93.531. In die gevallen kan de huur maximaal met €50 of €100 per maand stijgen. Dat komt neer op maximaal €600 of €1.200 extra per jaar.
Je verhuurder ziet niet hoeveel je precies verdient
Het klinkt misschien een beetje alsof jouw bankrekening zo door wordt gespeeld naar je verhuurder, maar dat is gelukkig niet zo. Daar hoef je je dus ook geen zorgen over te maken. Jouw verhuurder weet straks niet alle details. De verhuurder van een sociale huurwoning kan bij de Belastingdienst een inkomenscategorie opvragen. De Belastingdienst geeft vervolgens alleen door in welke categorie je valt en niet wat je exacte inkomen is.
Voor de huurverhoging in 2026 wordt gekeken naar het gezamenlijke inkomen uit 2024. Een salarisstijging van dit jaar heeft dus niet meteen gevolgen voor de huur die je nu betaalt.
Hoe zit het met spaargeld?
Ook spaargeld gaat waarschijnlijk een rol spelen. Het kabinet heeft onlangs aangekondigd sociale huurwoningen beter te willen laten aansluiten bij het inkomen van huurders. In de nieuwe plannen wordt er dus gekeken naar een vermogenstoets bij de toewijzing van sociale huurwoningen.
Daarnaast onderzoekt het kabinet of huurders met (meer) vermogen in de toekomst ook een hogere huurverhoging kunnen krijgen van €50 of €100 per maand. Op dit moment is deze regel nog niet doorgevoerd, maar het lijkt wel een serieus onderdeel van de nieuwe aangekondigde plannen. Het kabinet wil dit het liefst zo snel mogelijk in laten gaan.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je een sociale huurwoning en verdien je inmiddels meer dan toen je de woning kreeg? Dan kan het zijn dat je huur dus al omhooggaat. Als je daarnaast ook nog eens flink wat vermogen hebt opgebouwd, is het verstandig om het goed in de gaten te houden. Dat zou in de toekomst zomaar eens invloed kunnen hebben op je huur.
Lees ook: Dít absurde bedrag moet je per maand sparen om miljonair te worden
